WOHNEN NATURNAH AN DER WÜRM – EIN RÜCKZUGSORT MIT CHARAKTER
EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im beschaulichen Obermenzing – nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt. Obermenzing zählt zu den charmantesten Adressen Münchens, geprägt von weitläufigem Grün, historischer Bausubstanz und einem ruhigen, stilvollen Umfeld.
Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Alte Baumbestände, gepflegte Gärten und der direkte Bezug zur Natur verleihen dem Standort einen beinahe ländlichen Charakter – mitten in der lebendigen Metropole München.
Die Mehrfamilien-Villa umfasst vier exklusive Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über repräsentative Loggien – ideal zum Entspannen im Freien. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit Privatgärten, die zusätzlichen Rückzugsraum schaffen. Durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 101 m² bis ca. 228 m² bieten viel Raum zur Entfaltung und lassen sich flexibel an die Lebensstile ihrer Bewohner anpassen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im beschaulichen Obermenzing – nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt. Obermenzing zählt zu den charmantesten Adressen Münchens, geprägt von weitläufigem Grün, historischer Bausubstanz und einem ruhigen, stilvollen Umfeld.
Die Mehrfamilien-Villa umfasst vier exklusive Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über repräsentative Loggien – ideal zum Entspannen im Freien. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit Privatgärten, die zusätzlichen Rückzugsraum schaffen. Durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 110 m² bis ca. 227 m² bieten viel Raum zur Entfaltung und lassen sich flexibel an die Lebensstile ihrer Bewohner anpassen.
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EDITION FL32
EDITION FL32
MEHRFAMILIEN-VILLA | NATURNAH AN DER WÜRM
Wohnung
Zimmer
m2
Kaufpreis
Exposé
WE01
Garten-Villenwohnung
4
126,6
1.898.500 €
WE02
Garten-Villenwohnung
3
101,2
1.498.900 €
WE01+02
Garten-Villenwohnung
5
226,5
3.495.200 €
WE03
Obergeschoss-Wohnung
3
VERKAUFT
WE04
Obergeschoss-Wohnung
4
125,2
1.869.500 €
WE05
Penthouse
4
VERKAUFT
PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER
FERTIGSTELLUNG DEZEMBER 2025
m² = Wohnfläche
WE01 mit Privatgarten ca. 88 m² und inkl. Hobbybereich von ca. 42 m²
WE02 mit Privatgarten ca. 158 m²
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Garten-Villenwohnung
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Wohnen, wo München am schönsten ist –
umgeben von herrlich viel Grün.
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DIE FORM
FOLGT DER
FUNKTION
TEILEN SIE
UNSEREN
ANSPRUCH
ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE
IM EINKLANG
DIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHE
WOHNQUALITÄT
ZUKUNFTSORIENTIERT
HAUSTECHNIK
DIE BEGEISTERT
EDITION FL32 präsentiert sich als moderne Mehrfamilien-Villa, die mit minimalistischer Bauweise – angelehnt an die Bauhaus-Philosophie – überzeugt. Reduktion auf das Wesentliche, perfekte Proportionen und eine kompromisslose Verbindung von Form und Funktion sind zentrale Leitlinien dieses hochwertigen Neubauprojekts.
Großzügige Fensterflächen, harmonisch angeordnete Terrassen und Loggien sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen eine Wohnatmosphäre, die von Licht und Offenheit geprägt ist. Dabei wird jeder Quadratmeter so gestaltet, dass er nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort bietet – ganz im Sinne der Bauhaus-Maxime: „Die Form folgt der Funktion.“
Außen wie innen überzeugt EDITION FL32 mit ausgewählten Materialien und funktionaler Perfektion. Jeder Aspekt folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Wohnqualität – zeitlos, wertbeständig und zukunftsorientiert.
Ob für junge Familien, anspruchsvolle Singles oder den Ruhestand – großzügige Wohnbereiche, barrierearme Zugänge und intelligent durchdachte Raumkonzepte schaffen den Rahmen für individuelles Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein Ort, an dem Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen.
In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung.
EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Das bedeutet, dass der Primärenergiebedarf 60 Prozent niedriger ist als bei einem vergleichbaren Neubau. Die Kombination einer Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie auf beste Weise miteinander in Einklang bringt.
Wer auf regenerative Haustechnik setzt, investiert somit nicht nur in die eigene Zukunft, sondern auch in die Zukunft unserer Umwelt.
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ÖKONOMIE
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WOHNQUALITÄT
ZUKUNFTSORIENTIERT
HAUSTECHNIK
DIE BEGEISTERT
EDITION FL32 präsentiert sich als moderne Mehrfamilien-Villa, die mit minimalistischer Bauweise – angelehnt an die Bauhaus-Philosophie – überzeugt. Reduktion auf das Wesentliche, perfekte Proportionen und eine kompromisslose Verbindung von Form und Funktion sind zentrale Leitlinien dieses hochwertigen Neubauprojekts.
Großzügige Fensterflächen, harmonisch angeordnete Terrassen und Loggien sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen eine Wohnatmosphäre, die von Licht und Offenheit geprägt ist. Dabei wird jeder Quadratmeter so gestaltet, dass er nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort bietet – ganz im Sinne der Bauhaus-Maxime: „Die Form folgt der Funktion.“
Außen wie innen überzeugt EDITION FL32 mit ausgewählten Materialien und funktionaler Perfektion. Jeder Aspekt folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Wohnqualität – zeitlos, wertbeständig und zukunftsorientiert.
Ob für junge Familien, anspruchsvolle Singles oder den Ruhestand – großzügige Wohnbereiche, barrierearme Zugänge und intelligent durchdachte Raumkonzepte schaffen den Rahmen für individuelles Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein Ort, an dem Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen.
In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung.
EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Das bedeutet, dass der Primärenergiebedarf 60 Prozent niedriger ist als bei einem vergleichbaren Neubau. Die Kombination einer Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie auf beste Weise miteinander in Einklang bringt.
Wer auf regenerative Haustechnik setzt, investiert somit nicht nur in die eigene Zukunft, sondern auch in die Zukunft unserer Umwelt.
DIE FORM
FOLGT DER
FUNKTIONDIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHEEDITION FL32 präsentiert sich als moderne, klar strukturierte Mehrfamilien-Villa, die mit minimalistischer Bauweise – angelehnt an die Bauhaus-Philosophie – überzeugt.
Großzügige Fensterflächen, harmonisch angeordnete Terrassen und Loggien sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen eine Wohnatmosphäre, die von Licht und Offenheit geprägt ist. Dabei wird jeder Quadratmeter so gestaltet, dass er nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort bietet – ganz im Sinne der Bauhaus-Maxime: „Die Form folgt der Funktion.“
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ANSPRUCHVIELFALT
EXKLUSIVITÄTAußen wie innen überzeugt EDITION FL32 mit ausgewählten Materialien und funktionaler Perfektion. Jeder Aspekt folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Wohnqualität – zeitlos, wertbeständig und zukunftsorientiert.
Ob für junge Familien, anspruchsvolle Singles oder den Ruhestand – großzügige Wohnbereiche, barrierearme Zugänge und intelligent durchdachte Raumkonzepte schaffen den Rahmen für individuelles Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein Ort, an dem Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen.ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE IM
EINKLANGHAUSTECHNIK
DIE BEGEISTERTIn Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung.
EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Das bedeutet, dass der Primärenergiebedarf 60 Prozent niedriger ist als bei einem vergleichbaren Neubau. Die Kombination einer Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie auf beste Weise miteinander in Einklang bringt.
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FL32
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ZEITLOSE ARCHITEKTUR, HOCHWERTIGES DESIGN UND FAMILIENDOMIZIL FÜR ALLE GENERATIONEN
OBERMENZING | RÜCKZUGSORT AN DER WÜRM
OBERMENZING | RÜCKZUGSORT AN DER WÜRM
OBERMENZING | RÜCKZUGSORT AN DER WÜRM
Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing zu einem der schönsten Stadtteile Münchens zählt. Entlang des malerischen Würm-Grünzugs plätschert gemächlich die Würm, die den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg speist. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.
Obermenzing verbindet das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe – eine perfekte Symbiose für alle, die Qualität, Komfort und Lebensqualität schätzen. Der Stadtteil besticht durch seine einzigartige Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten, die harmonisch in grüne, ruhige Wohnstraßen eingebettet sind.
In Obermenzing zu leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von herrlich viel Grün.
Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing zu einem der schönsten Stadtteile Münchens zählt. Entlang des malerischen Würm-Grünzugs plätschert gemächlich die Würm, die den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg speist. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.
In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von herrlich viel Grün.
HOHE LEBENSSQUALITÄT | KURZE WEGE IM ALLTAG
HOHE LEBENSSQUALITÄT | KURZE WEGE IM ALLTAG
HOHE LEBENSSQUALITÄT | KURZE WEGE IM ALLTAG
Obermenzing begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Münchner Innenstadt – ob mit der S-Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig eröffnen sich unmittelbar vor der Haustür weitläufige Parks, der fußläufig erreichbare Würm-Grünzug, und der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark – perfekte Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Der Stadtteil hat sich bis heute den Charme einer gewachsenen Gartenstadt bewahrt. Besonders reizvoll: der historische Ortskern mit seiner beschaulichen Atmosphäre. Und dennoch muss hier niemand auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und eine vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar – darunter das traditionsreiche Wirtshaus „Zum Alten Wirt“, das älteste Gasthaus im Münchner Stadtgebiet. Es begrüßt seine Gäste unter einem der prächtigsten Maibäume Oberbayerns – ein Ort gelebter bayerischer Gastlichkeit.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet beste Anbindung an die Münchner Innenstadt – sei es mit der S-Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig laden weitläufige Parks, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und zahlreiche Naherholungsgebiete zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Bis heute hat sich Obermenzing den Charakter einer ruhigen Gartenstadt bewahrt. Besonders liebenswert ist der historische Ortskern – auf urbanes Leben mit vielfältigen Angeboten muss hier nicht verzichtet werden.
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© BE EXTRAORDINARY
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